Kurzzeit-Untermiete
Sie vermieten Ihre Mietwohnung kurzfristig weiter?
Kurzzeitvermietung der eigenen Mietwohnung — etwa über Airbnb während kurzer Abwesenheiten — ist rechtlich besonders sensibel. Drei Regelungen wirken gleichzeitig.
Erstens: das BGH-Urteil VIII ZR 228/23 ist hier in voller Schärfe einschlägig. Jeder Aufschlag über der eigenen Kaltmiete kann als Gewinnerzielung gewertet werden, mit Risiko für das Hauptmietverhältnis.
Zweitens: das Berliner Zweckentfremdungsverbot mit der 90-Tage-Grenze gilt auch für Hauptmieter, die untervermieten. Drittens: die ab Mai 2026 automatisch an das Bezirksamt übermittelten Plattform-Daten machen Verstöße deutlich sichtbarer als zuvor. Die Zustimmung des Hauptvermieters bleibt zusätzlich erforderlich.
Die detaillierte Auswertung für diese Konstellation ist in Vorbereitung — sie ordnet die drei Regelungen je nach Anzahl der Übernachtungen, Mietpreis-Aufschlag und Zustimmungslage Ihres Vermieters.
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Tragen Sie sich ein, und wir informieren Sie, sobald die detaillierte Auswertung für diese Konstellation verfügbar ist. Bis dahin erhalten Sie nichts anderes von uns.
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