Für Sie relevant
Sie vermieten Ihr eigenes Eigentum?
Ob Sie kurzfristig über Airbnb vermieten, Ihren Hauptwohnsitz langfristig oder vorübergehend weitergeben oder eine WG in der eigenen Wohnung betreiben — die 2026er Regelungen treffen jede dieser Konstellationen anders.
Eigentümer und Vermieter stehen 2026 vor einer dichteren Regelungslandschaft als noch vor wenigen Jahren. EU-Plattform-Meldepflicht, verschärftes Zweckentfremdungsverbot, Mietrechtsreform mit Möblierungszuschlag-Deckel und präzisierten Befristungsregeln — und das BGH-Urteil VIII ZR 228/23, das je nach Konstellation auch Eigentümer betreffen kann.
MietSense ordnet diese Regelungen je nach Ihrer konkreten Situation. Vier typische Konstellationen sind unten aufgeführt; sie unterscheiden sich rechtlich erheblich. Auch wenn Ihre Situation nicht exakt passt, geben die Beschreibungen einen ersten Anhaltspunkt.
Welche Konstellation passt zu Ihrer Situation?
Innerhalb dieser Gruppe gibt es typische Konstellationen mit jeweils eigener Rechtslage. Wählen Sie diejenige, die Ihre Situation am ehesten beschreibt.
Airbnb / Kurzzeitvermietung
Sie vermieten Ihre eigene Wohnung oder ein anderes Objekt kurzfristig (typisch unter 30 Tagen) über Airbnb, Booking oder vergleichbare Plattformen.
Mehr erfahren →Eigenheim langfristig vermieten
Sie vermieten Ihren ehemaligen Hauptwohnsitz erstmals langfristig — oft, weil ein Umzug aus beruflichen oder privaten Gründen ansteht. Die Rechtslage ist überschaubar, aber für Erstvermieter komplex genug.
Mehr erfahren →Eigenheim zeitlich begrenzt vermieten
Sie vermieten Ihren eigenen Hauptwohnsitz vorübergehend (typisch bis 12 Monate) während eines Arbeitsaufenthalts, Sabbaticals oder einer längeren Reise. Eigenbedarf nach §575 Abs. 1 Nr. 1 BGB ist hier der typische Befristungsgrund.
Mehr erfahren →WG im Eigenheim
Sie bewohnen die Wohnung selbst und vermieten einzelne Zimmer an Mitbewohner. §549 Abs. 2 Nr. 2 BGB (möblierte Vermietung in der eigenen Wohnung) ist der zentrale Ausnahmetatbestand.
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Klarheit in zwei Minuten
Der Quick-Check zeigt Ihnen kostenlos, welche der 2026er Regelungen Ihre konkrete Situation betreffen — über alle Konstellationen hinweg.
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